Als je een woning (een zelfstandige woning, een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen op het vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort.
Als eigenaar-verhuurder kan je bij de stad Lier een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de kwaliteitsnormen voldoet. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.
Omdat de stad proactief wil werken aan woningkwaliteit, wordt het conformiteitsattest verplicht voor alle huurwoningen. Op die manier krijgen huurders en verhuurders een garantie over de woningkwaliteit.
Voorwaarden
Je kan een conformiteitsattest aanvragen voor:
- een woning die je verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats of voor de huisvesting van een of meer studenten;
- ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen die weer in orde gebracht zijn.
Wonen-Vlaanderen levert daarnaast ook conformiteitsattesten af wanneer een huurder de Vlaamse huursubsidie aanvraagt.
Gefaseerde verplichting
De verplichting wordt stapsgewijs ingevoerd vanaf 2022 op basis van het bouwjaar van de woning. Hieronder vind je wanneer jouw huurwoning ten laatste over een conformiteitsattest moet beschikken:
woning met bouwjaar | verplicht vanaf |
---|---|
2011 en later | 1 januari 2022 |
1991-2010 | 1 januari 2024 |
1971-1990 | 1 januari 2026 |
1946-1970 | 1 januari 2028 |
1900-1945 | 1 januari 2030 |
voor 1900 | 1 januari 2032 |
Deze fasering geeft eigenaars van oudere woningen meer tijd om eerst renovatiewerken uit te voeren. We raden aan om tijdig actie te ondernemen. Uiteraard mag je ook eerder een conformiteitsattest aanvragen.
Let op: Ook huurwoningen die nog niet onder de verplichting vallen, moeten steeds voldoen aan de minimale woningkwaliteitseisen. Een niet-conforme woning verhuren, te huur of ter beschikking stellen is strafbaar.
Procedure
STAP 1. Vooraleer je een aanvraag indient, loont het om zelf de staat en kwaliteit van de woning na te gaan. In de zelf-check vind je een aantal veelvoorkomende ernstige gebreken terug. Je kan deze brochure gebruiken om eventuele gebreken op te sporen en te verhelpen vooraleer je een conformiteitsattest aanvraagt.
Naast de woningkwaliteitseisen is het belangrijk dat de woning voldoet aan andere regelgeving zoals het verplicht energieprestatiecertificaat (EPC) en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Voor bepaalde renovatiewerken of het opdelen van de woning in meerdere wooneenheden heb je bijvoorbeeld een omgevingsvergunning nodig. Het team omgeving kan je hierover informeren.
STAP 2. Je kan het conformiteitsattest online aanvragen.
Indien je hulp nodig hebt, kan je contact opnemen met team wonen.
STAP 3. Na je aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente op afspraak langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de kwaliteitsnormen. Deze controle heet het conformiteitsonderzoek. Denk eraan om eventuele huurders op de hoogte te brengen van dit bezoek.
STAP 4. De woningcontroleur maakt een technisch verslag op van het conformiteitsonderzoek, volgens de richtlijnen van Wonen-Vlaanderen. Het technisch verslag is een controlelijst waarop de controleur eventuele gebreken aan de woning aanduidt in verschillende categorieën naargelang de ernst.
STAP 5. Vanaf de datum van je aanvraag heeft de burgemeester maximum 60 dagen tijd om op basis van dit verslag te beslissen of er een conformiteitsattest uitgereikt wordt. Samen met het conformiteitsattest (of de weigering) ontvang je ook het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek.
De woning is conform wanneer de woningcontroleur maximaal 6 lichte gebreken (categorie I) en géén ernstige gebreken (categorie II of III) kan vaststellen.
Wanneer je woning niet conform blijkt, kan de gemeente een hersteltermijn opleggen om de gebreken op korte termijn weg te werken. Het is aangeraden deze mogelijkheid aan te grijpen om een procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid te vermijden.
Geldigheidsduur
Het attest blijft 10 jaar geldig, ook als de woning van eigenaar verandert. Voor woningen met 4 tot 6 lichte gebreken, zoals vastgesteld tijdens het conformiteitsonderzoek, wordt de geldigheid van het attest beperkt tot 5 jaar.
Het attest blijft geldig tot de aangegeven datum, tenzij
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt;
- er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden;
- de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld.
Bedrag
Het aanvragen van een conformiteitsattest is gratis.
Als je nog vragen hebt, kan je een kijkje nemen op de pagina met veelgestelde vragen.